[Недвижимость] ЭКЗОТИКА

Арендовать землю можно на четверть века дольше Вопрос о праве частой собственности на землю на Филиппинах муссируется, наверное, не реже, чем у нас. Правда, там его ставят под другим углом: распродавать или нет свои тихоокеанские острова иностранцам. Страны, конкурирующие с соотечественниками четой Маркосов за доллары зарубежных инвесторов, - Малайзия, Индия, Таиланд, Пакистан - недавно утвердили в своих законодательствах о земле ощутимые послабления. Испугавшись остаться не у дел, Филиппины тоже сделали иностранным гражданам, покупающим в государстве постройки, маленький аванс.

Филиппинская Конституция ограничивает право иностранцев владеть здешней землей лишь совместно с гражданами страны в соотношении 40 на 60 процентов. Поэтому если приезжий покупает какой-нибудь объект, островную твердь под ним он вынужден брать в долгосрочную аренду. По ныне существующим правилам, максимальный ее срок ограничивается 50 годами, по прошествии которых договор можно продлить еще на 25 лет, но только единожды. Чтобы успешно конкурировать за иностранные доллары с другими южно-азиатскими государствами, 75-летнюю планку необходимо поднять по меньшей мере на четверть, до 98 лет - считают в филиппинском конгрессе.
Острова от Лусона до Минданао из-за своего стратегического положения на перекрестке мировых торговых путей для иностранных компаний и частных лиц чрезвычайно привлекательны. Дешевизна рабочей силы - притом квалифицированной - привлекает сюда даже российских бизнесменов. Исламские сепаратисты отпугивают приезжих только с южной части архипелага, и если бы не они, то рай для предпринимателей и туристов здесь был бы полным.
Уверенности в завтрашнем дне вложенных денег осторожным иностранцам придает членство Филиппин в MIGA и OPIC - ассоциациях, гарантирующих сохранность внешних инвестиций. Если находящаяся в лизинге земля вдруг понадобится для общественных нужд, собственнику расположенного на ней объекта здесь полагается денежная компенсация.

Категория: Весело смеемся